1970〜1980年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
90.3万円/㎡
前年比+16.0%
豊島区
88.2万円/㎡
前年比+32.0%
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新大塚共同住宅
東京都豊島区東池袋五丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 新大塚駅 徒歩1分
1973年築 / 14階建 / 105戸 / SRC造
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価格偏差値
32.6
割高
推定相場価格より10.2%割高
相場
4,974万円
106.2万円/㎡
4,100
4,683
5,265
5,847
AI査定結果
推定相場価格
4,974万円
106.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,683万円〜5,265万円
100.0万円/㎡〜112.4万円/㎡
推定賃料
13.1万円
0.28万円/㎡
推定利回り
2.9%
最終更新日: 2026年4月29日
新大塚共同住宅
5,480万円（117.0万円/㎡）/ 7階 / 46.85㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 5,480万円 | 117.0万円 | 7階 | 46.85㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/04/23 | 4,999万円 | 98.0万円 | 4階 | 51.03㎡ | 1SLDK | 南東 |
| 2026/04/22 | 4,880万円 | 101.4万円 | 3階 | 48.14㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/04/11 | 4,999万円 | 98.0万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/03/27 | 5,050万円 | 99.0万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/03/14 | 5,380万円 | 104.0万円 | 13階 | 51.72㎡ | 2DK | 南東 |
| 2026/03/12 | 5,099万円 | 99.9万円 | 4階 | 51.03㎡ | 1SLDK | 南東 |
| 2026/03/10 | 5,099万円 | 99.9万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/03/03 | 5,680万円 | 109.8万円 | 13階 | 51.72㎡ | 2DK | 南東 |
| 2026/02/18 | 6,080万円 | 117.6万円 | 13階 | 51.72㎡ | 2DK | 南東 |
| 2026/02/16 | 4,300万円 | 84.3万円 | 9階 | 51.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2026/02/07 | 5,199万円 | 101.9万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/01/25 | 5,299万円 | 103.8万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/01/09 | 5,399万円 | 105.8万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/12/29 | 5,499万円 | 107.8万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/12/01 | 5,599万円 | 109.7万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/11/26 | 5,180万円 | 100.2万円 | 2階 | 51.72㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/11/22 | 5,580万円 | 107.9万円 | 2階 | 51.72㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/11/19 | 5,699万円 | 111.7万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/07/27 | 5,899万円 | 115.6万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/07/07 | 3,680万円 | 72.1万円 | 4階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/05/06 | 3,650万円 | 70.6万円 | 2階 | 51.72㎡ | 2DK+S | 南東 |
| 2025/04/28 | 3,650万円 | 70.6万円 | 2階 | 51.72㎡ | 2SDK | - |
| 2025/03/25 | 4,280万円 | 82.8万円 | 13階 | 51.72㎡ | 3DK | - |
| 2025/03/23 | 5,199万円 | 101.9万円 | 13階 | 51.03㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/03/13 | 4,080万円 | 78.9万円 | 13階 | 51.72㎡ | 3DK | 南東 |
| 2025/02/15 | 3,990万円 | 78.2万円 | 9階 | 51.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2024/11/03 | 4,480万円 | 95.6万円 | 10階 | 46.85㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/07/11 | 3,900万円 | 76.4万円 | 9階 | 51.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2024/07/07 | 4,299万円 | 84.1万円 | 5階 | 51.13㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/04/19 | 2,580万円 | 49.9万円 | 2階 | 51.72㎡ | 3DK | 南東 |
| 2024/02/18 | 3,100万円 | 60.7万円 | 13階 | 51.03㎡ | 3DK | 南東 |
| 2024/01/05 | 3,680万円 | 72.1万円 | 9階 | 51.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2023/12/29 | 3,499万円 | 68.6万円 | 9階 | 51.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2023/12/27 | 3,480万円 | 68.2万円 | 9階 | 51.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2023/09/03 | 3,999万円 | 85.4万円 | 3階 | 46.85㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/08/25 | 4,099万円 | 87.5万円 | 3階 | 46.85㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/07/08 | 3,380万円 | 66.2万円 | 9階 | 51.03㎡ | 2DK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は104.54万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 新大塚共同住宅 豊島区東池袋五丁目 | 新大塚駅1分 | 5,480万円 | 117.0万円 | 46.85㎡ | 2LDK | 7階 / 14階建 | 南西 | 1973年 | 105戸 | SRC |
| 2024/07/23 | ソフトタウンニュー池袋 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅6分 | 5,180万円 | 105.4万円 | 49.15㎡ | 2LDK | 7階 / 12階建 | 北東 | 1978年 | 55戸 | SRC |
| 2024/11/08 | ソフトタウン池袋 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅5分 | 4,680万円 | 104.0万円 | 45㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南東 | 1976年 | 140戸 | SRC |
| 2025/04/10 | オリエント池袋 豊島区西池袋一丁目 | 池袋駅1分 | 4,500万円 | 96.9万円 | 46.45㎡ | 46. | 5階 / 11階建 | 南 | 1978年 | 92戸 | RC |
| 2026/04/25 | 池袋パークハイツ 豊島区東池袋二丁目 | 池袋駅7分 | 4,180万円 | 110.3万円 | 37.91㎡ | 1LDK | 6階 / 14階建 | 南西 | 1972年 | 103戸 | SRC |
| 2025/08/03 | 東カングランドマンション池袋キャッスル 豊島区東池袋三丁目 | 池袋駅8分 | 3,598万円 | 95.8万円 | 37.56㎡ | 1LDK | 6階 / 11階建 | 北東 | 1973年 | 60戸 | SRC |
| 2026/04/22 | コープ野村大塚 豊島区西巣鴨一丁目 | 大塚駅8分 | 6,100万円 | 114.9万円 | 53.07㎡ | 1LDK+S | 8階 / 9階建 | 西 | 1978年 | 126戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で16%上昇、豊島区では32%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（117.0万円）は豊島区の平均と比較して32.7%割高です。
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